Выдача кредитов: все новое – хорошо забытое старое
Причина, по которой банки опасаются выдавать кредиты даже надежным заемщикам с достаточным уровнем дохода, заключается в боязни оставить кредит без обеспечения. С начала кризиса банки сильно обожглись ипотеками, по которым обеспечение, то есть квартира, так и не было сдано в эксплуатацию. По сути, они были выданы под залог «воздуха» и редко какой заемщик оказывался настолько альтруистом, чтобы погашать свою задолженность, не получив в итоге ничего. Тем не менее, получить деньги под залог недвижимости можно.
В том случае, если они выдаются не под залог строящихся объектов, а под залог уже имеющейся в собственности заемщика недвижимости Москвы или Подмосковья, получить деньги у банка становится намного проще. В этом случае вещественный залог уже существует, специалист банка или независимый оценщик могут оценить его объективную стоимость и принять в залог.
Для банка такая схема является более безопасной, так как залог в виде недвижимого имущества намного ценнее имущественных прав. Поэтому учреждения готовы даже пойти на льготные условия предоставления таких кредитов по сравнению с условиями кредитования на строящиеся объекты. Условия касаются как предоставляемой суммы, так ставок, комиссий и срока кредитования.
Заемщик, в свою очередь, получает возможность при наличии регулярных финансовых поступлений, достаточных для погашения долга, купить себе новую квартиру в ипотеку. Расплатившись по кредиту, можно будет продать старую, причем по более высокой цене, чем сейчас действует на рынке.
Однако прежде, чем подбирать себе новую недвижимость Москвы, стоит учесть, что банки будут готовы принять в залог не любую квартиру или дом. Если в квартире сделана перепланировка, если дом находится в ветхом состоянии, если не в порядке документы – во всех этих случаях банк может отказать в выдаче денежных средств. Наличие залога не отменяет и требования к финансовому состоянию заемщика. На первом месте для кредитных организаций стоит платежеспособность клиента, а лишь потом качество обеспечения.
