Рынок земли Болгарии
Рынок земли Болгарии в кризис немного «качает». Но даже при этом купить недвижимость в Болгарии все еще легко. Для обычного покупателя, который все же решил приобрести себе участок не для собственного и временного проживания, а с инвестиций или со спекулятивными целями, сейчас важно понимать сегодняшнее положение и состояние рынка земли. Финансовый кризис существенным образом повлиял на Болгарию, и отразился на ситуации во всем мире, например, на нем: многие разработчики стали избавляться от своих земельных активов, в особенности, наблюдается избавление от наименее ликвидной их части. По заявлению и словам Ивана Соколова, который занимает должность ведущего консультанта Департамента и маркетенгового цента загородной недвижимости Болгарии в компании «Новое Качество», сейчас сегмент крупных инвестиционных и выгодных земель чувствует себя по-настоящему не лучшим образом. Связано такое положение дел с низкой активностью в плане развития современных и новых проектов на данном рынке загородной недвижимости, а также с заморозкой масштабного строительства в большинстве объектов.
Но сама продажа недвижимости в Болгарии почти не пострадала. Руководитель отдела продаж участков для строительства и других земельных участков компании PaulsYard Романова Яна уже давно говорит о хаотичном изменении всех цен в период финансового кризиса на все категории участков и земель – в связи с различным и многообразным финансовым положением почти всех собственников. «Те собственники, которые тогда испытывали большие трудности, предоставляли клиентам дисконт до семидесяти процентов, у кого дела были получше - снижали свои цены на два десятка процентов, остальные же заняли долгую и выжидательную позицию и совсем убирали свои предложения с рынка», - рассказал этот эксперт. Но по-прежнему купить квартиру в Болгарии можно любым людям. Это остается реальностью для всех.
А Антон Щетвин, профессиональный руководитель таких проектов как «Велес Капитал Девелопмент» уже давно говорит, что «наиболее сильно и резко упала стоимость разных участков в Москве. На расстоянии около пятидесяти км от МКАД наблюдается самый большой спад цен. По наиболее энергично развивающимся сейчас и в последние годы направлениям инвестиций Москва держит планку. Например, большие инвестиции идут в Новорижское шоссе, Калужское шоссе, Киевское шоссе. Также хорошо снизилась стоимость почти всех земельных массивов сельскохозяйственного назначения, а они ранее предлагались под сложную процедуру изменения типа разрешенного использования, и ожидалось, что они будут отданы под последующую реализацию различных проектов малоэтажной застройки местности (это коттеджи, таунхаусы, небольшие дома)». По мнению этого эксперта, минимально и почти незаметно подверженными ценовым изменениям были земли, отданные под строительство частных и индивидуальных домов (ИЖС). Это больше всего было заметно в ближнем Подмосковье. «В частности, стоимость сотки для людей желающих жить на природе вне города, но в непосредственной близости к городу Москве по-прежнему очень сильно «кусается» и почти недоступна для подавляющего числа потенциальных покупателей данной земли», - считает Антон Щетвин, эксперт.
