Как решить квартирный вопрос?
По мнению экспертов 100 Кредитов.ru, меньше 2% наших сограждан трудоспособного возраста могут оформить и оплачивать ипотеку на приобретение собственного жилья.
Это обусловлено как низкими зарплатами россиян и высокими ценами на недвижимость, так и высокими ставками по банковским кредитам.
Напомним, что за год рядовой работник обычного предприятия может заработать около 230 тыс. рублей, а средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости в небольшом городе составляет почти 50 тыс. рублей. Ипотечный кредит в рублях можно оформить под 11-19% годовых. Таким образом, за год рядовой россиянин может купить не больше 4,6-4,7 кв.м. жилья и то при условии, что будет тратить на покупку все свои доходы.
Однако для жителей больших городов ситуация выглядит еще менее оптимистичной. Так, при средней зарплате за год в 380 тыс. рублей и минимальной стоимости 1 кв.м. жилья в 120 тыс. рублей за год москвич может заработать только на 3 кв.м.
Таким образом, приобретение собственного жилья даже с привлечением кредита оказывается возможным только для 1-2% россиян. С другой стороны, у большинства обеспеченных граждан собственное жилье и так имеется, поэтому оформлять ипотеку им незачем.
По данным экспертов, если бы все нуждающиеся в жилье получили ипотечные кредиты, то их общий объем составил бы 1,8 трлн. рублей. Но для того, чтобы это стало возможным либо квартиры должны значительно подешеветь, либо зарплаты – намного вырасти.… Кроме того, почти 70% наших сограждан готовы одалживать в банке при условии, что ставки по ипотеке не будут превышать 10% годовых. Однако в условиях, когда прогнозируемый уровень инфляции в государстве составляет приблизительно 7%, ожидать столь значительного падения ставок без государственной помощи тоже не приходится.
Банки нуждаются в долгосрочном финансировании, которое обеспечит снижение рисков кредитных учреждений и позволит выдавать дешевые ипотечные кредиты на длительный срок. А покупатели квартир хотят иметь доступное жилье, цена которого будет соотносима с уровнем доходов рядовых граждан.
Государство заинтересовано в развитии строительной отрасли и ипотечного кредитования в стране. Каким образом учесть интересы всех сторон – вот вопрос к представителям власти.
