Особенности независимой оценки имущества предприятий
Классическое промышленное предприятия обладает широким спектром имущества – оборудованием, недвижимостью, автотранспортом, сырьем, готовой продукцией, интеллектуальной собственностью и т.п. При оценке предприятий, независимый оценщик всегда сталкивается с необходимостью оценить большое количество совершенно различного по своей природе имущества, что создает определенные трудности в процессе определения стоимости предприятия. При этом необходимо понимать, что оценка имущества и оценка самого предприятия – две разные вещи и не заменяют одна другую. Данная статья посвящена обзору особенностей оценки различного имущества, а тем, кто желает более подробно познакомиться с именно с методами определения стоимости действующих компаний, мы рекомендуем ознакомиться с достаточно подробной информацией по данной теме на сайте компании «Старт-Альянс», оказывающей услуги по независимой оценке бизнеса предприятий.
Приступая к оценке имущества предприятия, нужно сначала провести его классификацию и разделение на группы однородных активов. Земельные участки, здания, помещения и промышленные сооружения классифицируются и оцениваются как недвижимость; станки, технологические линии, автотранспорт, сырье, полуфабрикаты, готовая продукция, компьютеры, оргтехника и мебель классифицируются и оцениваются как оборудование; права на изобретения, полезные модели, конструкторская документация и различные авторские права классифицируются и оцениваются как интеллектуальная собственность.
Наиболее дорогостоящим (и, соответственно, оказывающим наибольшее влияние на итоговую стоимость предприятия) видом имущества, как правило, является недвижимость. Оценку объектов недвижимости в составе имущества предприятия лучше всего проводить с помощью сравнительного подхода к оценке, методом прямых рыночных сравнений. Этот метод, в отличие от методов доходного или затратного подходов, дает наиболее объективные результаты. Конечно, сравнительные методы хорошо работают только на развитых рынках. На ограниченных рынках приемлемые результаты можно получить с помощью затратных методов оценки. Более подробно с различными методами расчета рыночной стоимости недвижимого имущества можно ознакомиться на сайте компании «Старт-Альянс», оказывающей услуги по независимой недвижимости в Москве.
В отличие от недвижимости, оценку интеллектуальной собственности предприятия, принято проводить, в основном, опираясь на потенциальный доход (или иные преимущества), который объекты интеллектуальной собственности способны принести при их рациональном коммерческом использовании. То есть оценка интеллектуальной собственности - прав на изобретения, полезные модели, конструкторской документации и различных авторских прав проводится с помощью доходного подхода. Конечно, остальные два оценочных подхода также могут быть применены для определения стоимости ОИС, однако практическое применение этих подходов для этих целей сильно ограничено.
Третья большая группа имущества предприятия – это оборудование. Под это понятие попадает практически все движимое имущество, но основную часть этой группы занимают технологические линии, станки и промышленные приборы, непосредственно участвующие в производстве. Оценку промышленного оборудования целесообразнее всего проводить сравнительными (рыночными) методами – эти методы дают наиболее объективные результаты. Доходные методы редко применяются при оценке оборудования, поскольку очень сложно выделить ту часть общего дохода предприятия, которая приходится именно на оборудование. Затратные методы также редко применяются для этой цели, поскольку калькуляция затрат на производство сложного современного оборудования часто требует больших усилий со стороны оценщика и зачастую не всегда возможна из-за трудностей с получением необходимой информации.
Подробнее с особенностями применения различных методов расчета рыночной стоимости различных видов имущества можно ознакомиться на сайте компании «Старт-Альянс», оказывающей услуги по независимой оценке имущества предприятий.
