Составление и анализ смет
Прежде, чем начать процесс строительства, каждому претенденту необходимо выполнить расчет сметы, для того, чтобы оценить стоимость будущего строительства. Для расчета сметы используются такие показатели, как виды, объем и стоимость работ.
Ремонт, перепланировка, строительство зданий и сооружений начинается с проектирования и стоимостной оценки. Цифры отражаются в смете, исходя из которой можно ориентироваться на окончательную стоимость выполнения задания. Смета должна быть составлена профессионально, так как её оценивает и анализирует заказчик. Если заказчик плохо знает сферу строительства, не имеет опыта работы в этой области и соответствующего образования, лучше заказать анализ сметы в специализированных фирмах. Так же они проводят и проверку сметы.
Прежде, чем начать процесс строительства, каждому претенденту необходимо выполнить расчет сметы, для того, чтобы оценить стоимость будущего строительства. Для расчета сметы используются такие показатели, как виды, объем и стоимость работ. Стоимость работ отражается в прайсе. Если у кого-то из претендентов сумма в итоге получится меньше, необходимо внимательно изучить список работ – возможно, какие-то работы не запланированы. Проверка смет должна быть сделана качественно. Ещё анализ смет подразумевает собой проверку необходимых материалов. Стоимость работы может получиться меньше, потому что не учтена специфика помещения. Большое офисное помещение нуждается в большом количестве проводов и кабелей, а подрядчик мог учесть среднее значение, необходимое для помещения аналогичной площади.
После выбора заказчиком окончательного варианта, необходимо сделать уточняющий анализ. Специалист должен персонально посетить объект и заранее предугадать возможные трудности, которые могут возникнуть в процессе строительства. Это особенно важно при реконструкции здания: необходимо проверять состояние несущих конструкций и фундамента, лестниц, проёмов, электропроводки и теплоизоляции. Дальнейшее составление смет обязано учесть замечания и советы эксперта. Также нужно включить работы, которые не относятся непосредственно к строительству, но необходимы для исполнения работы. Например: гидроизоляция подвала, реконструкция крыши.
После того, как заказчик однозначно выбрал исполнителя, проводится итоговая проверка и анализ смет. На этом этапе заново проверяются объём и перечень работ и итоговая цена материалов. Обязательно использование данных контрольных замеров при расчете смет. В таком случае мы получим определенно точный анализ сопутствующих и дополнительных работ, которые не были учтены изначально. На самом последнем этапе проверяется стоимость работ, отраженных в смете.
